这篇文章写给80+/-的人们。  

    最近周围好几个人买了房或者正在买房，对照对照自己，有一些话不得不说。80+/-的人大多到了婚嫁的年龄，不管有没有找到自己的幸福，大多数人都需要为自己谋划一个立身之处。 一个人过日子，生活可以简单一点，部分人都不自己做饭，只是把房子当作大学宿舍的延续——一个能够睡觉的地方。 两个人过日子，情况就大为不同了，谁不希望有一个属于两个人的家，一个温馨的港湾，一个安生立命的地方。  

    和乡村或者小镇比起来，是一个没多少人情味的地方，钢铁的森林代替了翠绿的树丛，下水道代替了弯弯的小河。每天你都可以遇到成千上万个陌生人，他们擦肩而过，谁也不期望能和他们再次相遇。然而正是这个地方，由于经济集中性带来了无数的工厂和办公楼，高薪的诱惑和对现代生活的向往吸引了无数从小城镇和乡村里的年青人。 他们中不少人有这个城市发展需要的知识和才干，他们符合工厂和公司老板们的要求。于是，一个愿意卖，一个愿意买，这个经济中最普通的交换现象让越来越多的人挤入这个城市。他们家乡的房子很多是自建的，即使不是自建，自己买也不是特别的贵。每个来到这个大城市的年轻人都惊奇地发现，这里的房子好贵啊。

经历了一系列的房改之后，大城市里的原住户把家从低矮潮湿的小屋、院子、弄堂搬到了高楼里。这一般对那些住户还不太要紧，因为他们分到了新房子，而这些新房子正是他们说企及的。对老屋子的留恋挡不住对新房子和现代生活的诱惑，于是他们主动或者少部分人被要求搬了。那么多低矮的房子换作了高楼，很多地就此腾出来了，这些地又可以盖更多的高楼了。在这个国家里，土地的所有权被称为全民公有，也就是国家所有； 可是这的很多人又把政府当作了国家，因为政府管理着很多关键的东西。政府拥有土地的管理权，它有个国土资源部，据说是为了规划好土地的使用建立的。谁要是想在某块地皮上盖房子，不仅要给政府70年的土地使用费。这个土地使用费不是谁想交就能交的，这个过程需要很多的guanxi，另外还需要不少钱才行。

   这个城市里的谁都明白，这个拥挤的城市有那么多要结婚的和刚刚结婚的人，谁都希望有一套房子。 光从房子的建筑成本上来说，一个平米也要花1000块钱左右，所以100平米的房子还不是个小数目。对于房子的需求大概有两类，一个是实际需求，一个是投资需求。很多人希望买了房子后，这个房子还能增值；还有很多有些积蓄的人希望买套房子，自己不住，出租给别人住，如果这旧房子还能增值，岂不是一举两得。那些土地开发商也明白，那么多人要买房子，他只要说我打算在这里建房子了，就可以把图纸上的一个小方格预先卖一些钱，实在没钱，到银行借点凑凑就ok了。房子的供给周期比较长，开发商可用的地块也越来越少了， 这就造成了房子的供给一直小于需求。在自由经济的作用下，房价开始节节攀升。

    还有重要的一点是，民众的心理是买涨不买跌。房价节节攀升，很多人不惜借钱买，贷款买，很多提前了的和虚假的需求带动了房价的进一步攀升。 终于有一天，那些新来这个城市的年轻人算来算去，把自己能攒下来的收入乘以2，再乘以10+，大概才够买套房子了。这个时候，那些给地产商帮了忙的银行出来说话了，你们买不起我可以帮你们。你们预先付一些钱给开发商，剩下来的我们借给你，于是那些打算买房子的人们三天两头往银行跑。有的人要还20年、30年，有的人可能是50年，这个50年还是我昨天刚刚听到的最惊人的数字。一个140平米的房子，一对老夫妇，一对年轻的夫妇，打算住在一起。 房子还不是那种特别贵的，首付30w， 50年要还70w。按照当前的利率水平，50年，他们至少要给银行交180w。如果是平均给付的话，前几年的贷款压力特别大，一对夫妇税后收入15w,开销8w，剩下7w，一半给银行了。这个50年，我听了都想笑，今年30，50年后都80岁了，孙子都老高了。50年啊，一个人的大半辈子，期间发生多少变迁，谁能完全预料，他们就这么轻松地预支掉了。分析下这个利率，中国的GDP还在年年创新高，这个利率短时间内将不下来的；而一旦利率升高，那么银行会很对不起地对你说：“先生，恐怕这个月你要多交些钱才行”。在看看房子本身，过个15年大家就会发现，原来的旧房子和新盖的房子比起来，似乎有点破旧了。还有，如果房子现在值100w，首付30w，刚还了15w，房价跌到50w了，hoho，到时候手里的房子成了负资产了。

    室友说，他们也是没办法啊，房子这么贵，谁想花那么多钱、那么多时间买个盒子样的房子。想一想都觉得可怜和可悲，对房子有实际需求的老百姓负担了其他普通百姓、房产投资人、地产商、银行和最大资本家——政府的收益。特别是对于孩子的父母来说，就太不公平了。那么多的寒门子弟，跨过那么多门槛，挤过了独木桥，好不容易找到工作，买房子的首付还需要双方父母的支持。

    从人口流动方向来分析，大量高素质的人口从小城镇集中到大城市，而呆在大城市的优势渐渐总有一天会消失，如果你不信，看看美国吧。从需求供给关系上来看，随着城市交通的发展，大城市有了进一步扩张的能力，房地产也有了不少新的发展空间。那些预先透支的需求，没有了下家的进一步跟进，会逐渐释放转化为新的供给，房价总要开始下跌。而民众的心理会导致这种下跌趋势很难控制，就好像政府说要控制房价上涨，说了好几年房价才渐渐稳下来，谁都知道这里政府没多少功劳。

    一部分人的观念也在转变，反正买不起，就先租着住好了，省得被房子束缚了手脚。还是有很多人转变不了观念的人，租人家的房子总会不太踏实，不能按照自己的要求装修，万一人家收回怎么办。我要给这部分人的建议是，先租着住几年，尝试签那种几年的租房合同，加大房东毁约的赔偿，等房价缓缓再说吧。

    给大家的普遍建议是：1、把买房的钱用于创业或者投资，总比现在买个不大可能增值的房子强。2、搬到中型城市吧，那里还是有不少好工作的机会的，房价会好受一些。3、租房住吧，一身轻松，出了什么事，办起来也轻松。4、尝试合建房，虽然这几年很难办，地拿不到，但道高一尺，魔高一丈，过几年兴许政策有变。5、最可笑的方案，买条大船吧，200t的那种，地方足够大了，也不会太颠簸，精装修一下，还可以赏江湖美景，游览各大名川。

     本人倾向于其中的1，3，5。 当然我在这里说了半天，看的人都不知道要骂我多少回了，如果你不同意我的看法，欢迎西红柿和茶叶蛋。如果你同意其中的部分看法，那就来sp下我。